说一下整个房地产的大势，目前我们整个国家的房子，如果是每个房子都住人的话，整体来说足够了，再加上人口出生率的下降，人会越来越少嘛。

房子未来是够用的，增量差不多了，要想回到头几年的房地产繁荣，没有机会了，但是局部供需还是不平衡的。

比如说北上广深，我就拿这四个一线城市举例嘛，谁不想去买套房子，你我他哪个不想去整一套，对吧？整一套还不够，可能想整个三套五套十套二十套，对吧？这个人的贪婪是无止境的。

从整个房地产来说，我认为因为通货膨胀嘛，就大势还是会微涨，全国平均房价还是微涨，可能每年百分之二三，百分之三四，比GDP要高一点，我认为是比较合理的，它不会完全不涨。

如果是完全不涨的话，那就惨了，这个就是涉及到很多地方什么债务，对吧，这个不能聊深了，到时候这个上不了架，就是小城市还是要得让它涨，只能说呢，不会像以前那种，每年涨个百分之十，三五年就翻倍，这种玩法呃，现在不可能了，就是小城市。

我认为，你只要不吃高买的亏，就别人高价卖给你，就按市场价卖给你。房子长远来看哈，还是会微涨哈，就按平均到每年，大概就是百分之二十三，百分之三四嘛。

我们国家目前的GDP维持5%，我预计还是能干个十年左右，就是5%的增长率嘛，就房价它会比GDP低一点，是没有问题的。

当然这个要你们具体到哪个市，具体到每个县，镇呢，肯定是没有任何价值了，只是一种居住的商品，至少是县，县里面的整个房产，还是会微涨的。

只要你不是买到，开发商就是通过营销手段，把房子高价卖给你。那么你买了还是问题不大的，你买来自己住，不要当投资买。

从大势的角度来说哈，它还是会微涨，这个是趋势，不是大家说的，会砸在手里面，要怎样怎样。

当然哈，还是一个选择的问题，就县城里面也有好的，也有差的，县城三四线五六线这种。当然你不要去买整个县，都要消失的那种，那种肯定是不行的对吧，这个就不具体说了。

另外，哪些城市可以值得投资呢？基本上三四五线只能住，你说它不涨，它还是能涨一点。

只有一线，二线才有投资的价值，就从投资角度来说，就一线二线，因为通货膨胀，大家都懂嘛，就过去大概就10%到15%。就说你买个房子，如果没有这么高的回报率，就是每年不能涨个10%到15%

你是亏的，这保值那做不到，就是亏的呀，小县城虽然说有个两三个点，三四个点，对吧？但是整体算下来，你是亏的，只有一线二线的部分区域，才能达到这个水平，也不是全部都能达到。

比如说我来拿上海举例，它的远郊，它的近郊也办不到的，成都的远郊和近郊就更不可能了。

成都只有主城的少量区域，有这个概率哈，能达到10%到15%。上海北京广州深圳，这些城市呢，它选择的范围会大一些，比如说它主城大部分都能达这个水平。

但是成都这种城市，就是这种二线和一线的差距嘛，成都就是主城，只有10%到20%的房子能达这个水平，其他没有机会。

上海的话，只要你是买主城，只要你不吃高买的亏，就是别人高价卖你东西嘛，你按市价买，基本上都能到10%到15%，它不一样，差距很大的。

每个城市，你确定了城市之后，你选择的板块，你选择的楼盘，选择的房子都是很细分的。

因为整个房地产市场太大太大了，现在说整体意义不大，我们只能说整体的平均房价，对个体，对你要买房子的人来说，是没有任何帮助的。

做个总结哈，就整个房地产大势，房价还是会涨。但是你不要去，买这种要消失的小县城，县城三四线的城市，你就当居住品来买。

你确定的城市之后，你也只能选少部分的房子，就它以后你才卖的掉，很多是卖不掉的，就纯消耗品，这个呢就代价有点高了。

能投资的城市，能达到保值标准的，就是每年10%到15%这个收益率的，就只有四大一线，以及省会城市，其他还有几个，就大概二三十个城市，全国就这么多，就不多了。

确定城市之后，这些城市里面，也只有少部分的房子可以买，就是四大一线的可能，能买的多一些，其他城市能买的就更少了，范围更小。

这个是不能随便选的，举个例子，像成都七百万套住宅，对吧？我只挑一套而，有些房子是能涨的，有些房子不能涨的，那么大个市场，你要一起说，那怎么说呢？

买房你是实操的，你要讲到个体啊，就你讲大势已经没有任何用了，什么套三能买，什么套四能买，要买改善户型，七百万套房子，改善户型怎么说也有100万套，这怎么买呢？对你没有任何帮助哈。