断裂与断供是两个概念,前者通常指的是开发商的资金链出现问题,后者通常是指购房(车)者资金出现了问题。由于二者含义不同,结果就是大相径庭。
最近几天,一向热情好客的张松表现的愁眉不展,他失去了往日的精气神,甚至于有些萎靡不振。同事王涛十分不解,问其原因,张松先是长叹一声,继而低头不语。王涛却是打破沙锅问到底,在他的再三追问下,张松道出了实情。
“孩子打算明年结婚,我在去年买了恒大的期房,总价200多万。除了给儿媳的彩礼之外,自己的钱袋子所剩无几。经多方努力,动用了六个钱包,好不容易凑足了首付款,这首付款将近五十万元。前几天突然出现了问题,这家公司的老板出事了,这些在建的楼群已经形成了烂尾楼,这些钱可是我们的全部家当。现在感觉全部泡汤了,孩子结婚没有房子,这可咋办啊?”
“着急没有用,赶紧想办法,到售楼处退款不行吗?这是对方违约。”
“哪有那样的好事?房款退不了不说,现在还需要继续按房贷标准进行按月还贷。不然的话,银行就要催款,后期将会影响征信。”
“烂尾楼还在,这都没有房子了,怎么还要花钱?找上级主管部门儿吧,那就可以解决问题了。”
“没有人能够解决这一问题,这不是一两栋楼,每个城市都有几十栋,全国的数量更多了,我认为这已经形成了死结。”
“为什么开发商没钱就可以烂尾,购房者拿不到房就不能断供?难道说开发商资金链可以断裂,但是购房者就不能断供了吗?”
这里需要了解一下烂尾楼。
烂尾楼的定义是:开发商资金链断裂或者其他原因导致建设工程无法按期完工,造成房屋无法按期使用。烂尾楼不仅可以给开发商、购房者和整个社会带来的巨大的损失,同时也会给城市的形象和发展造成了严重的负面效果。
张松十分不解:“我为什么要为别人的错误买单呢?”
听到这里,一旁的黄律师开口说话了:“这种现象是购房者和开发商之间的一个合同关系,它并不影响购房者与银行之间的借贷关系。如果购房人不履行合同义务,银行可以要求其承担违约责任。也就是说,这并不意味着购房者因为开发商违约而解除与银行的借贷合同。前者属于买卖合同,后者属于借贷合同。”
断裂与断供让很多人难以理解,他们都像张松一样,自以为理由充足。
购房者在购买商品房时需要谨慎选择开发商和项目,尽量避免购买到具有烂尾楼风险的楼盘。否则的话,后果不堪设想。
还有一个办法就是不买期房买现房,尽管价格高了一些,但是这样做非常靠谱。可以这样说,所有的期房都充满了变数!