我说话都比较直白，没那么多专业术语，大家都能听得懂，杠杠的出处是阿基米德icon的说的给我一个支点，我能翘起地球icon，这其实就是杠杠。用最少的力获得最大的效果。

房地产的杠杆就是这样，他的资源说到的就是钱，拿地自有资金只需要能够参加拍地即可，如果能成功拿地，土地直接抵押银行贷款，用贷来的钱，做开发，建设，施工单位进来了，合同基本都是按照付款节点支付，也就是做到多少层才付款，而且还不是全部付，到了付款节点也不一定能按照合同付款。房屋盖到多少层就可以销售了，这就是大家深恶痛绝的期房，

注意：这时候，开发商自己腰包里掏出来的只是参加参加拍地的保证金，但是实际已经可以销售达到预售条件的所有楼盘了，实际投入和产出比是无法想象的。这就是所谓的杠杠，但是一旦银行说不行，马上要还钱，后面也没那么好贷款了。甚至是不给贷款了，这个时候就是杠杠就断裂了，很多家腰包不鼓的企业就会陷入泥潭，无法自拔