“在上海这个国内经济总量第一的城市，她的市中心，最需要一座什么样的建筑？”这应该是黄少媚在去年此时思考最多的问题。

彼时的她，以新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁的身份，代表集团签署上海市黄浦区的淮海中路地块成交确认书。

而这也是过去20多年里，上海淮海路一线推出的第一块土地，占据淮海中路商圈核心位置，周边遍布有“上海市优秀历史建筑”，被誉为“钻石级”靓地，其人文艺术与经济发展价值自不言而喻。

“去年我们拿了这个地之后，马上展开研究，”黄少媚忆及当初，“我在距离地块步行仅5分钟路程的K11附近生活了一个多星期，对上海滩、霞飞路和上海过去的风情风貌，都进行了深刻的研究。”

一番深思之后，黄少媚和新世界给出的答案是：配合淮海路百年风华，打造新旧共融富有人文内涵的都市地标，引领新一轮高端美学消费模式的同时，重现老上海霞飞路贵胄人文风情，赋予城市新的底蕴。

不只是上海，新世界中国作为新世界发展有限公司旗下的内地物业旗舰，最早进入内地的港资企业之一，在京津冀、长三角皆有布局，粤港澳大湾区更是其发展重心。

为了坚定地拓展内地市场，更好地谋篇布局，2021年1月，新世界中国将总部落户广州，以期“把内地市场做大做好”。

文化地标，展现上海软实力

7月30日，这个被称为“新世界·K11上海淮海中路地块”的项目举行了奠基仪式。距2013年开业的K11一街之隔的这块土地上，大约三年后，会建成上海第二座K11购物艺术中心。

该项目所在地毗邻上海公认的最摩登、最时尚、最有“腔调”和情调的街道——淮海中路。

这里有丰富的人文历史景观，中共一大代表宿舍旧址、原南京大戏院、原中法学堂、霞飞路消防站等历史建筑皆坐落于此；这里也有高端写字楼、商场、酒店组成的高级时尚商务圈。具体到项目内部，用地范围内就存有三所珍贵历史建筑，历史建筑立面又将与淮海公园正对。

这就意味着，这座新的K11既要再现历史原貌，重现老上海霞飞路风情和人文精神，又要融入周边的商业氛围；而新世界和K11的底蕴，又天然要求项目需具备现代艺术气息。

如何把现代的艺术、建筑和古老的上海文化结合而又不突兀、不生硬，什么样的项目才是最恰如其分的？

“黄浦区不缺购物的地方，”在黄少媚看来，“为这里量身打造一个各国文化艺术交流之地，是上海现在最需要的。”

这项看似难以完成的任务，黄少媚和新世界实则已积累了充足的经验：广州周大福金融中心（东塔）的建设，北京曹雪芹故居的修复，集海景资源、城市风貌、人文艺术及可持续发展等多项功能于一身的深圳太子湾项目……

新世界中国在每个项目中都充分展现了其对城市底蕴、文化背景、生活习惯的尊重，以及与建筑融汇的能力。

在拿下淮海中路地块不久，新世界已在心中绘就了蓝图。

“上个世纪30年代、40年代，有非常多杰出的人生活在上海。那个时候的上海在全面迸发，各类文化碰击形成了独特的海派文化。”黄少媚说，“越是民族的，越是世界的。项目要把民族的、历史沉淀下来的精华，从建筑、设计以及经营的角度展现出来。”

新世界要成就的上海淮海中路地块文化新地标，将成为上海在文化艺术交流上飞跃的一个重要跳板。

为此，新世界带来了国内外顶尖设计团队联袂操刀，这座新地标的轮廓也逐渐清晰：将秉持K11“艺术·人文·自然”的核心理念，结合淮海路百年风华的独特魅力，将艺术与商业融合，深化K11“文化零售”精髓，激发新世代的灵感，积极推动创意、文化和创新力量。

例如，引入亚洲首个专注于保护与传承中国传统工艺的文化创意平台——K11 Craft & Guild Foundation（KCG），与国际及本地艺术家合作，举办多项艺术文化活动，引导公众融入项目周边的历史氛围。

同时，项目采用开放式商业街区形态，通过花园广场、垂直绿化、景观庭院，将项目规划与淮海公园的自然景观有机结合，打造城市中的花园绿洲。

相较于2013年开幕的K11，新项目还将在空间设计、艺术积淀、科技元素、环保等维度实现迭代与升级，从而与原来的K11能有着更好的商圈联动共赢，为用户带来独一无二的创意之旅。

“我希望，这个项目能把国际文化交流融合在一起，把中国的文化、软实力推广出去，为上海做一点微薄的贡献。”

根植广州，加码内地投资

不只是上海，在过去短短几年间，新世界中国还落子宁波、杭州等华东城市。

2020年3月，疫情刚显停歇的苗头，黄少媚专程飞抵杭州，参加新世界中国·杭港高端服务业示范区综合发展项目奠基仪式。新世界中国也成为杭州首个复工复产的港企。

如今，随着上海淮海中路地块项目的正式动工，联动宁波、杭州两地，形成了强势的金三角格局，新世界在华东区域的战略布局得到进一步完善。

事实上，新世界中国在内地的投资已贯穿南北，从沈阳到鞍山，到北京再到武汉，从广州到深圳，皆有诸多落地项目，投资布局范围甚广。

内地的这个大棋局上，新世界中国积极在京津冀及长江三角洲区域寻求发展空间，粤港澳大湾区无疑是其发展重心。新世界发展2020/2021财年中期业绩披露，内地物业销售方面，大湾区贡献了7成左右，土地储备则超过一半。

大湾区的扩储逻辑与华东地区有些许不同。相较于公开招拍挂，旧城改造是大湾区推地的重要方式之一，“广州、深圳、佛山等城市都在推进旧城改造”。

在参与旧改方面，新世界中国优势明显。

一来，作为重视现金流、盈利表现的港资企业，新世界的负债规模低、资金充沛，并且拥有丰富的商业等产品的开发能力与运营经验；二来，近年，新世界着力推进多元化布局，在传统的商业、住宅之外，医疗、教育、养老、科技、金融保险等业态，改造之初就可将产业融合进去，构建配套，形成新的高质量大型社区，“政府也非常欢迎”。

据了解，目前新世界拥有多个旧改项目，分别位于广州以及深圳，而且是旧村改造项目的主体意向合作方。“如果这些旧改都做成功的话，未来会增加约200万平方米的土地储备。”

尽管经验丰富，黄少媚认为，“复制”并不可行，“每个地区都不一样，政策、村民意向、文化底蕴皆不同”，富有当地文化韵味，饱含本地特色元素的项目，才是最合适的产品。

不断落子的同时，为了配合在内地的布局，2021年初，新世界中国将总部从香港搬到了广州，黄少媚也随之回穗。

在谈及迁移总部的原因时，黄少媚说，其实搬过来的重要动因就是提升效率，“在内地发展业务，需要本地决策，才能打胜仗。”

与决策相匹配的还需要更高效的执行力，更熟悉内地、接地气的人才团队。“我们现在的人才是自己在内地培养的，无论是施工现场管理，还是财务管理，这个团队已经非常成熟。”

总部搬迁、建立本土团队，新世界中国做好内地市场的决心甚巨。

“新世界中国在内地的发展还有很长的路要走。”黄少媚坦承，“在这条路上，有一个信仰和梦想一直在激励着我：希望每个城市都能够开出不一样的花朵。”