2022年3月31日，星盛商业管理股份有限公司（股份代码：6668.HK）举行2021年度业绩线上发布会，星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林、执行董事兼总裁陶慕明、常务副总裁沈嘉颖、执行董事兼副总裁牛林、执行董事兼财务管理中心总经理文艺等集团高管共同出席。
回顾2021年，星盛商业稳字当头，破浪前行，立足湾区的同时，加速全国版图高质量扩张，同时对存量项目迭代更新，夯实运营实力，全年业务表现强劲，业绩实现大幅增长。
星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林在发布会上表示：“面对外部市场环境的不断变化，星盛商业要找准定位，充分发挥自身的核心竞争力，‘敢想’，‘敢变’，‘敢做’。秉持‘做一个成一个，一个更比一个好’的宗旨，打造适合我们的、适合市场的，有态度，有温度，有力度，且有利润的购物中心。”
营收及利润实现强劲增长
2021年，星盛商业财务数据持续优化，多项关键业绩指标均呈现强劲增长势头。其中，实现营收约人民币5.72亿元，同比增长约29.5%；毛利约人民币3.30亿元，同比增长约32.9%；集团拥有人应占利润约人民币1.85亿元，同比大增约45.8%。
与此同时，毛利率继续维持较高水平，2021年毛利率达57.7%，同比上升1.4个百分点，归母净利率达32.3%，同比上升3.6个百分点。董事会建议派发截至2021年12月31日止年度末期股息每股0.10港元，派息率达45%。
作为一家优质轻资产商管集团，星盛商业经营性净现金流超净利润，现金充足。2021年度，集团实现经营性净现金流2.0亿元，同比增长约49.4%，净现比1.1。截至2021年年底，集团现金余额为12.7亿元。稳健的财务管理策略和充足的现金流为星盛商业未来的扩张提供强大的支撑。
第三方拓展成绩斐然
2021年，星盛商业秉持“深耕大湾区、发展长三角、抢占中西部”的拓张战略，加大外拓步伐，实现了高质量扩张。2021年，集团新增合约面积66万平方米，其中来自于关联方、第三方的项目面积占比分别为36%和64%。
年度内，集团相继与上海建工集团、厦门特房集团、广州立白集团等建立合作，成功签约日照星河iCO、厦门星河COCO Park、广州健康港星河COCO Park、广州从化海音星河iCO、湛江星河COCO City，共计5个第三方项目，全面打开与市属国企、大型企业合作的渠道，助力企业可持续获取优质商业项目资源。
截至2021年12月31日，集团合约面积达到390万平方米，其中第三方项目的面积占比达62%，充分体现了集团的市场竞争力和外拓能力，市场化能力居行业领先水平。
2022年第一季度，新签署3个第三方项目，新增合约面积22.5万平方米。截至目前，总合约面积进一步增加至413万平方米。
在营项目运营稳步提升
集团秉承“以商业智慧构筑城市繁荣”的使命，不断呈现出集聚综合运营能力的商业空间和生活内容。截至2021年12月31日，集团在营项目24个，在营面积达182万平方米。
2021年，集团出租率维持在94%的健康水平，合作商户数量超4300家，全线销售额较2020年同期增长约33%，同店销售额较2020年同期增长约21%，实现了运营提升、品牌招商、销售增长的良性循环。
集团标杆项目深圳福田星河COCO Park，于2006年开业，2017年开始“不闭店”改造，通过建筑升级与品牌迭代同步开展，在最大程度上保障了改造期间的销售、客流量，积累了宝贵的存量项目改造经验，于2021年展现出全新的项目活力。2021年，项目销售额较2019年同期（无疫情影响）增长达18%，出租率提升至98.8%的高位。深圳福田星河COCO Park的成功迭代升级，充分展现了集团强劲的存量优化能力，有利于构建更加完备的项目培育体系，为业绩增长持续贡献动力。
打造高效数字化运营
2021年，集团以星盛商业官方小程序COCO GO为载体，构建24小时全时域经营链路，突破实体商场空间和时间的限制，打造全面触达顾客的消费生态圈。
截至2021年底，线上粉丝人数超300万，线下会员数量超240万。值得强调的是，报告期内，集团的会员销售额同比增长39.1%，高端卡会员数量同比增长79.6%，为后续的会员复购、销售额提升奠定基础。
为进一步优化用户体验，从长期维度抓住优质会员，2021年11月，首发COCO PLUS付费会员卡，重点整合星河自有权益、商户礼券权益及第三方权益，持续探索会员业务新模式。
结语
星河控股集团，自1988年成立至今，在34年的发展历程中，深知安全比增长重要、能力比规模重要。时至今日，星河控股固守三条红线常绿，财务健康，经营稳健，这一份底气和自信，来源于持之以恒的战略定力。“星河要做五百年，不做五百强”是我们一直坚守的理念。
2022年，星盛商业提出“以省保定，以定促稳，稳中求进”的十二字工作方针，强调品质和效率的双重提升，稳中求进，以实现集团的可持续健康发展。在十二字工作方针的指导下，星盛商业提出了清晰的经营目标。具体来看，在拓展规模和项目开业方面，预计在2022年完成不低于70万平方米的新拓合约面积，并实现不少于8个项目的炫彩开业；在运营管理方面， 2022年目标出租率不低于95%。同时，将继续保持创新活力，通过场景创新、社区商业探索、合作模式创新等多种创新形式，实现有质量的增长。
展望未来，星盛商业将在保持战略定力的同时，锐意进取，砥砺前行，以消费者为中心、持续为业主方、品牌方和股东创造价值。
